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二手房按揭贷款流程看看你能贷多少钱-【资讯】

发布时间:2021-07-15 08:56:53 阅读: 来源:化工泵厂家

杜娟

二手房具体贷款流程是什么?

简单来说,它的流程是“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”。

看似复杂的流程,如果通过担保公司来办理,实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了,如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话,一般快则3个工作日,慢则7至15个工作日即可放款。

借款人能够贷多少钱?

二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

例如小产权房无法办理公积金贷款和商业贷款。

借款人的收入、信用、银行存款也影响贷款额度。收入高,信用好,存款多往往能拿到较多的贷款。

另外,据融360了解,二手房的商业贷款年限因不同银行有不同规定,一般是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的(注:有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米)。

此外,不同年限的二手房公积金贷款也有差异,按照武汉市住房公积金中心规定,二手房公积金贷款最高比例按房屋房龄(以建成年限为准)分三个等级:

(1) 房屋建成年限在10年(含10年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的70% ;

(2) 房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的60%;

(3) 房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的50%;其中房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。

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