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佳兆业南戴河旅游地产大盘造城遭质疑-【新闻】

发布时间:2021-05-28 13:51:41 阅读: 来源:化工泵厂家

佳兆业南戴河旅游地产“大盘造城”遭质疑

在楼市调控大背景下,旅游地产成为众多房企规避调控的“蓝海”,部分房企借道旅游地产低价圈地获取资源,市场新的泡沫风险就此形成。在万达长白山、雅居乐清水湾等项目屡被曝出风险隐患之时,佳兆业进军旅游地产的决心依然势不可挡,其试水的首个旅游地产项目——绥中东戴河目前进行的如火如荼。

不过,该项目近日被指低价买地获取暴利,同时项目存在运营风险。行业退潮期,佳兆业曾以“地产黑马”姿态出现,但在行业回暖之际,佳兆业却因激进扩张受到诟病,引发业界深思。

复合旅游地产隐藏烂尾风险

在8月举行的中国国际滨海旅游新区发展高峰论坛上,佳兆业绥中区域董事长田永久对外宣布,佳兆业计划在辽宁绥中县东戴河新区建造建筑总量为1000万平方米的旅游地产项目,要将其打造成类似迪拜的国际旅游胜地。

田永久介绍,项目占地11平方公里,斥资500亿元,第一期投资达到20亿元。目前项目已开发建设18栋高层,还有一个五星级酒店,预计今年年底对外营业。去年11月份第一期高层公寓已进入销售。

众所周知,由于旅游地产项目的开发体量大,对资金的实力要求高。虽其后期收益丰厚,然而初始投资额度高、项目培育期长,需要持续的流动资金补充。而公开资料显示,东戴河项目的规划时间长达6-8年。

对此,有业内人士不无担忧的说,“如果企业没有资金优势和独特的经营模式,盲目投入到旅游地产领域,很容易拖垮企业。届时项目中一些酒店、住宅等业态的资产不好出手,资产盘活艰难。”

2012年初,辽宁省政府将“绥中滨海经济区”正式更名为“辽宁东戴河新区”。根据规划,东戴河新区西起辽冀交界处,东至高岭镇疏港路,北靠京沈铁路,南临渤海,总面积105万平方公里,未来将被打造成国际滨海文化旅游休闲圣地。

“在这个大背景下,兼顾多重目标的旅游地产很自然会得到政府的支持。”佳兆业集团[1.500.67%]人士称。

与各地借旅游资源招商引资如出一撤,佳兆业被奉为上宾受到当地政府礼遇。与其相似的,还有地处深山老林的万达长白山国际度假区。巨资、风险、圈地、造城已成为它们共同的关键词。

截止到2012年9月,绥中东戴河新区在售楼盘达12个,而截至2011年末,绥中全县总人口数也不过64万。在如此偏僻的县城里发展旅游地产,不得不让人担忧其发展前景。

日前,佳兆业相关人士坚称,作为一家香港上市公司,佳兆业拥有十多年的房地产开发经验,公司的发展实力将保证项目运营的可持续发展。

不过,根植于南方的开发商能否成功运营北方旅游地产,仍成疑问。而受限于北方季节影响的海岸度假资源,以及逊于南北戴河的成熟配套,也使得东戴河发展潜力成为未知数。

“绥中这地方其实是相对来说属于穷乡僻壤,开发商如果实力不够,开发风险还是很大的。”一位曾经考察过东戴河项目的投资人士表示。

事实上,东戴河新区在售楼盘销售情况并不尽如人意。上述投资人士透露,同处于东戴河新区的恒泰时间海于去年8月开盘,现在已经卖不动了。

有分析人士指出,旅游地产整个项目的开发周期取决于销售速度。如果市场定位不准确,销售速度缓慢,将会形成新一轮地产“烂尾”风险。

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