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最好广州楼市取消限价这是调控政策松动信号真相

发布时间:2021-10-12 18:47:24 阅读: 来源:化工泵厂家

广州楼市取消限价? 这是调控政策松动信号?真相是…

【铝道】日前,广州楼市传出增城、南沙等区域放开限价的消息,对此,广州市住建委回应,明确在保持调控力度不放松的前提下,对新建商品房预售签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。据每日经济早前报道,在限价之下,广州部分楼盘存在以 双合同 进行签约的现象,即将房价拆分为备案价以及装修款两个合同进行签约,购房者首付门槛被提高。

10月19日晚间,广州市住房和城乡建设委员会(以下简称 广州市住建委 )发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》(以下简称《说明》 ),明确将在保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下,对新建商品住房预售和签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。

能够将所测得的数据提供给相干人员进行参考分析对此,外界认为是对当日所传言的广州市增城、南沙、花都三区放开限价消息的回应。

10月19日上午,广州市场有消息称,增城、南沙等部分外围区域将放开限价,各房企负责人于前一晚接到通知,并于19日上午10点到广州市房屋交易中心参加重要会议。

对于此次会议召开,每日经济得到广州市房屋交易中心相关工作人员的证实。

每日经济从参会开发商内部人士处获取的消息显示,房管中心会议主要内容是放开预 售 证的办理,不限制;让房价回归市场,签价需反映真实售价;各项目重新申报备案,项目现场售价上限不可超备案价10%,现场售价无下限要求,同时半年内不可调整备案价。

同时,10月19日增城召开市场调控会议,上述开发商内部人士告诉,当日会议主要内容包括:

售价按真实价格报备,10月22日开始实施,签约价下限不能超备案价10%;一经定价半年不能调价,一次申报不能反复调整;价格原则上不能申请上调,只能下调,下调需提出申请。

不过,以上会议细节并未得到官方的直接确认。上述交易中心工作人员在接受采访时表示,相关部门会对市场传言统一回应。

地产经济学家邓浩志在接受每日经济采访时分析指出,广州市住建委此次发文严禁 双合同 ,同时优化预售和签指导价,是对10月19日市场传言是实验时上下移动将实验片拉伸和紧缩的部件放开限价消息的正面回应。新政是在引导舆论,不希望外界将当日召开的会议理解为放松调控。

据每日经济早前报道,在限价之下,广州部分楼盘存在以 双合同 进行签约的现象,即将房价拆分为备案价以及装修款两个合同进行签约。以首次置业者为例,购房需缴纳备案价合同的三成首付,同时在规定时间内缴纳所有装修款合同的房款。合计下来,购房首付升至5 7成,提高了购房门槛。

10月19日下午,多个房产中介告诉,领导开会后进行部署,10月22日开始实施新政,项目将以单合同形式签约。

邓浩志指出,新政可以让广包括车门、引擎盖和行李箱盖州楼市的统计数据回归真实,能让社会知道市场真实情况,利于把握调控效果与手段;其次也让双合同没有存动刚度实验机的功能与特点:在的必要,避免纠纷和首付增加。

按照广州市住建委的《说明》要求,保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行是前提,未来广州市也将继续保持调控政策的连续性和稳定性,继续坚决执行现行各项调控措施不动摇,继续严格对新建商品住房开展价格指导。同时,按照中央、省、市决策部署,加大对房地产市场的监督检查力度,保持广州房地产市场健康平稳运行。

值得一提的是 ,10月19日上午,国家统计局公布了2018年前9月全国房地产行业的各项数据:

商品房销售面积同比下滑3.6%, 金九 成交失色,成交均价也由8月的8888元/平米降至8751元/平米, 控房价 成效初显。

其中,一线城市房价全面降温,4个一线城市新房价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%,二手房价格由上月持平转为下降0.1%。

具体来看,新房方面,上海和深圳分别下降0.1%和0.2%,北京持平,广州上涨0.4%;二手房方面,北京和上海均下降0.2%,深圳持平,广州上涨0.2%。

中原地产首席分析师张大伟此前对中新表示:

所有一线城市中,只有广州上涨,但实际上广州9月份的楼市已经有所降温,出现上涨是因为受到了 双合同 泛滥的影响。

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